Nieruchomości

Prawo nieruchomości to dziedzina bardzo obszerna, wielowątkowa i skomplikowana. Wspieramy Klientów indywidualnych we wszystkich sprawach dotyczących nieruchomości, niezależnie od ich charakteru, lokalizacji i przeznaczenia.

Rozumiemy, że decyzje związane z nabywaniem, korzystaniem, sprzedażą, zarządzaniem czy dziedziczeniem każdej nieruchomości są jednymi z najważniejszych w życiu prywatnym i finansowym naszych Klientów.

Dlatego w oparciu o naszą wiedzę i wieloletnie praktyczne doświadczenie, stawiając na indywidualne podejście do każdej sprawy, oferujemy kompleksowe wsparcie prawne. Naszym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa i prawnego komfortu, a także rozwiązań i skutecznych rozwiązań odpowiadających na potrzeby naszych Klientów. Rozumiemy, że w przypadku Klientów indywidualnych kluczowe jest szybkie działanie, a wieloletnie spory sądowe czy kilkudziesięciostronicowe opinie, z których niewiele w praktyce wynika.

Nasze usługi dla Klientów indywidualnych w zakresie prawa nieruchomości obejmują kompleksowe wsparcie prawne we wszystkich aspektach prawa nieruchomości i prawa budowlanego:

analizę stanu prawnego nieruchomości;
działania i doradztwo w celu zmiany sposobu użytkowania nieruchomości,
odrolnienie;
przygotowanie i wsparcie w toku uzyskiwania pozwoleń na budowę i warunków zabudowy;
przygotowanie i negocjowanie umów o roboty budowlane, deweloperskich i innych;
doradztwo w zakresie współwłasności nieruchomości, w tym jej zniesienia, podejmowania decyzji/uchwał właścicieli;
doradztwo i reprezentację w sprawach spółdzielczych, wspólnotowych związanych z odrębną własnością lokalu, prawami spółdzielczymi do nieruchomości;
doradztwo i reprezentację w postępowaniach dotyczących praw rzeczowych, takich jak ustanawianie, zmiana i znoszenia służebności gruntowych, osobistych oraz przesyłu;
użytkowanie wieczyste czy prawa sąsiedzkie;
wsparcie w postępowaniach o zasiedzenie, ustanowienie i zniesienie współwłasności;
doradztwo przy sprawach finansowanych kredytem hipotecznym;
wsparcie przy podziałach i scalaniu nieruchomości;
reprezentację w dochodzeniu roszczeń z tytuły wad prawnych lub fizycznych.

Analiza stanu prawnego nieruchomości

Niezależnie od planowanego działania – zakupu, sprzedaży, dzierżawy nieruchomości czy budowy – warto dokładnie poznać i zrozumieć stan prawny interesującej nas nieruchomości. To pierwszy krok, który już na wstępnym etapie pozwala zmapować, a co za tym idzie zminimalizować ewentualne ryzyka, i aktywnie im przeciwdziałać.

Szczegółowo analizujemy stan prawny nieruchomości. Sprawdzamy wpisy w księgach wieczystych, dokumentację techniczną oraz plany zagospodarowania przestrzennego, aby zweryfikować czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, sporów prawnych czy innych ryzyk, a jeśli nie – tworzymy mapę ryzyk, wraz z możliwymi sposobami ich ograniczenia.

Reprezentujemy również Klientów w postępowaniach przed sądami wieczysto-księgowymi.

Wsparcie w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę i warunków zabudowy

Doradzamy Klientom w toku przygotowania i składania wniosków o pozwolenie na budowę, zmian w ich zakresie, a także w uzyskiwaniu warunków zabudowy.
Doradzamy także w postępowaniach obejmujących legalizację samowoli budowlanej.

Przygotowywanie i negocjowanie umów

Wszelkie działania obejmujące nieruchomości mogą być w Polsce dokonywane na podstawie umów. Tworząc i weryfikując umowy, zawsze rekomendujemy analizę stanu prawnego nieruchomości, tak aby w umowie zawrzeć odpowiednie zapisy, dbając o jej klarowność, zgodność z obowiązującymi przepisami prawa i pełną ochronę interesów Klientów.

Reprezentując Klientów w trakcie negocjacji umów działamy z uwzględnieniem wszystkich aspektów prawnych, ekonomicznych i technicznych transakcji.

Tworzymy i opiniujemy różnego rodzaju umowy związane nieruchomościami, w tym:

umowy przedwstępne kupna/sprzedaży,
umowy deweloperskie,
umowy kupna/sprzedaży,
umowy darowizny,
umowy najmu i dzierżawy;
umowy z wykonawcami i podwykonawcami inwestycji;
umowy budowlane, umowy o roboty budowlane.

Reprezentujemy również Klientów we wszystkich sporach wynikających z umów dotyczących nieruchomości, a także w sporach o zasiedzenie, bezumowne korzystanie czy o zapłatę za korzystanie z nieruchomości.

Postępowania o zasiedzenie, ustanowienie i zniesienie współwłasności

Doradzamy Klientom w sprawach dotyczących zasiedzenia nieruchomości oraz zniesienia współwłasności. Pomagamy w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji oraz reprezentujemy Klientów przed sądami i innymi instytucjami, zapewniając, że proces przebiega sprawnie i zgodnie z prawem.

Wsparcie w transakcjach finansowanych kredytem hipotecznym

Zakup nieruchomości często wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Oferujemy doradztwo w zakresie formalności związanych z ustanawianiem hipoteki oraz analizujemy zapisy umów kredytowych, aby zapewnić ich pełne zrozumienie i korzystne dla Klientów warunki.

Reprezentujemy również Klientów w sporach związanych z kredytami na zakup nieruchomości, m.in. w sporach dotyczących kredytów frankowych.

Dochodzenie roszczeń z tytułu wad prawnych i fizycznych

Jeśli zakupiona nieruchomość okaże się obciążona wadami prawnymi lub fizycznymi, reprezentujemy Klientów w dochodzeniu roszczeń od sprzedawcy lub dewelopera. Oferujemy wsparcie w negocjacjach ugodowych, a w razie potrzeby prowadzimy sprawy sądowe w celu uzyskania odszkodowania lub rozwiązania umowy.

Pozostałe zagadnienia, w których wspieramy Klientów w zakresie prawa nieruchomości

Lotniska i obszary ograniczonego użytkowania – doradztwo w zakresie wpływu na sąsiednie nieruchomości.
Oddziaływanie na środowisko – analiza wpływu inwestycji na środowisko.
Sprawy obszarowe – pomoc w kwestiach związanych z rozległymi nieruchomościami.
Optymalizacja podatkowa – doradztwo w zakresie podatków od nieruchomości, najmu oraz transakcji.

Dlaczego warto nam zaufać?

Doświadczenie i profesjonalizm

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w obszarze prawa nieruchomości, doskonale rozumiemy specyfikę rynku oraz potrzeby Klientów indywidualnych. Nasza wiedza pozwala nam rozwiązywać nawet najbardziej skomplikowane problemy prawne.

Indywidualne podejście

Każda sprawa jest dla nas wyjątkowa. Dokładnie analizujemy sytuację każdego Klienta, uwzględniając jego indywidualne potrzeby i oczekiwania. Tworzymy rozwiązania dopasowane do okoliczności, zawsze dbając o interesy Klienta.

Skuteczność i bezpieczeństwo

Priorytetem naszej pracy jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego oraz skuteczne osiąganie celów przez naszych Klientów. Dzięki dokładności i rzetelności eliminujemy ryzyka prawne oraz pomagamy podejmować trafne, bezpieczne z punktu widzenia prawa decyzje.

Wsparcie na każdym etapie

Niezależnie od tego, czy Klient planuje zakup nieruchomości, zmaga się z problemami prawnymi, czy potrzebuje doradztwa w trakcie trwającego postępowania, jesteśmy gotowi służyć pomocą na każdym etapie sprawy.

Planujesz zakup nieruchomości i potrzebujesz wsparcia prawnego? Chcesz sprawdzić stan prawny działki, ustalić granice nieruchomości, a może masz problem z deweloperem? Bez względu na to, czy chodzi o kwestie budowlane, planowanie przestrzenne czy rozstrzyganie sporów sąsiedzkich – skontaktuj się z nami.